Uppåtgående trend präglar svensk fastighetsmarknad
På senare tid har den kommersiella fastighetsmarknaden präglats av ett tydligt trendskifte. Efter en period av osäkerhet och låg aktivitet, präglad av stigande räntor, inflation och ekonomisk oro, har marknaden börjat återhämta sig. Transaktionsaktiviteten har ökat. Samtidigt har priserna stabiliserats och i flera segment även stigit. Efter flera år av tuffa marknadsvillkor börjar allt fler aktörer i fastighetsbranschen nu äntligen ana ljuset i tunneln.
Transaktionsaktiviteten har ökat, priserna har stabiliserats och i flera segment även stigit. Efter flera år av tuffa marknadsvillkor börjar allt fler aktörer i fastighetsbranschen nu äntligen ana ljuset i tunneln. Trots nedreviderade tillväxtprognoser och ökad global osäkerhet visar den svenska och nordiska fastighetsmarknaden fortsatt styrka.
– Vi ser ett nytt fokus i marknaden. Kapitalet söker stabila kassaflöden, uthållighet och långsiktig värdetillväxt snarare än snabba klipp. De långsiktiga investerarna återvänder, och fler stora affärer skapar nya vägar för kapitalet, säger Katrin Wallensjö, affärschef analys på fastighetsrådgivningsbolaget Svefa.
Den svenska kommersiella fastighetsmarknaden väntas under 2026 uppleva en tydlig återhämtning, präglad av ökade transaktionsvolymer, stabiliserade räntor och förnyat intresse från investerare. Efter en svag period vänder bygginvesteringarna uppåt och transaktionsmarknaden visar positiva tecken.
Riksbankens räntesänkningar har pressat ned de korta räntorna medan de långa räntorna har stigit. Den brantare räntekurvan signalerar högre kapitalkostnader men också ökad förutsägbarhet. Samtidigt har den svenska kronan stärkts mot euro och dollar, vilket förbättrar den relativa avkastningsmöjligheten för internationella investerare.
– Marknaden har mognat och blivit mer nyanserad. Räntor, valuta och finansieringskostnader riskerar åter att bli en stor faktor vid investeringsbeslut och aktörerna premierar stabilitet, säger Katrin Wallensjö och fortsätter:
– Den svenska fastighetsmarknaden har lämnat den mest turbulenta perioden bakom sig. Återhämtningen sker på nya villkor, där kapitaldisciplin, kassaflödesfokus och geografisk selektivitet ersätter snabba klipp, avslutar Katrin Wallensjö.
Colliers globala investeringsdata visar att logistik är ett av de mest prioriterade segmenten även internationellt under 2026, drivet av stark risk–avkastningsbalans och fortsatt efterfrågan. Det är samma logik som nu präglar den svenska marknaden:
– Den framtida värdepotentialen bedöms vara starkare än i flera andra fastighetssegment. På så sätt följer Sverige den internationella utvecklingen, även om utbudsnivåerna för tillfället ligger högt i vissa regioner, säger Christina Kämpe, chef för Capital Markets på Colliers.
Ett tydligt tecken på Nordens långsiktiga attraktivitet är att Stockholm tog förstaplats och Köpenhamn andraplats i European Innovation Scoreboard 2025, där totalt 245 europeiska regioner rankades.
Enligt en rapport från Svensk Företagsförmedling är marknadsintresset inte begränsat till storstäder. Även mindre och medelstora orter över hela landet har visat sig attraktiva, särskilt om de uppvisar tydliga strategier för tillväxt och utveckling. Fastighetsaktörer söker långsiktig stabilitet och det gäller att kommunerna visar att de satsar. Köpuppdragen sker ofta i nära dialog med fastighetsinvesterare som vill skapa klustrade bestånd för att effektivisera sin förvaltning.
Text: Annika Wihlborg
Foto: Pressbild
