Skogsmark står emot oron
Patrik Jarl, skogsspecialist på Handelsbanken i Östergötland. Foto: Pressbild
I ett läge präglat av geopolitisk oro, höga energipriser och osäker ränteutveckling framstår skogsmark fortsatt som en stabil investering. Det visar Handelsbankens senaste rapport om marknaden för skogsfastigheter och skogsråvara.
Trots att virkespriserna har fallit från tidigare rekordnivåer väntas priset på skogsmark hålla emot. I vissa regioner kan till och med en svag uppgång noteras under året.
– Vi ser att virkespriserna har kommit ner, och ytterligare nedgångar kan inte uteslutas innan konjunkturen vänder. Samtidigt bedömer vi att skogsmarkspriserna i Östergötland förblir stabila och sannolikt utvecklas svagt positivt, säger Patrik Jarl, skogsspecialist på Handelsbanken.
Bankens prognos för 2026 pekar på en i huvudsak stabil prisutveckling för skogsmark, med inslag av måttliga uppgångar. Samtidigt väntas variationerna mellan olika delar av landet öka, bland annat till följd av stormskador och ett fortsatt osäkert konjunkturläge.
Under 2025 steg priserna brett över landet. De högsta nivåerna noterades i södra Sverige, medan de största procentuella ökningarna återfanns i de mellersta delarna. Enligt preliminära siffror från SCB ökade antalet affärer med skogsdominerade fastigheter med 19 procent jämfört med året innan.
Marknaden kännetecknas fortsatt av ett begränsat utbud i förhållande till efterfrågan, enligt enkäter bland skogsmäklare. Det skapar ett tydligt tryck på attraktiva objekt.
Särskilt i södra Sverige råder ett överskott på köpare, medan marknaden i Norrland upplevs som mer balanserad.
– Intresset för att investera i skogsmark håller i sig, och Östergötland är inget undantag, säger Patrik Jarl.
På fem års sikt räknar en majoritet av skogsmäklarna med en prisuppgång på mellan 6 och 10 procent nationellt. Skogsägarna har en något mer försiktig syn på utvecklingen.
Till skillnad från fastighetsmarknaden präglas virkesmarknaden av större kortsiktig osäkerhet. Flera stormar i kombination med en avvaktande konjunktur har lett till ovanligt höga lagernivåer.
Virkesköpare räknar med tydligt fallande priser under 2026, och även skogsägare förväntar sig nedgångar på upp till 10 procent.
Utöver marknadsfaktorer lyfter både skogsmäklare och virkesköpare strukturella utmaningar. Otydliga regelverk, frågor kopplade till artskydd samt en upplevd rättsosäkerhet pekas ut som hinder för både investeringar och en stabil råvaruförsörjning.
