Vanligt misstag kring hemfridszon

Många fastighetsägare överskattar omfattningen av den egna hemfridszonen, något som kan få stor betydelse vid prövningar enligt strandskyddsreglerna. En vanlig missuppfattning är att hela den privatägda fastigheten automatiskt omfattas av samma skydd som området närmast bostadshuset, vilket ofta leder till tvister med kommuner och länsstyrelser.

Enligt Advokatfirman Treschow & Partner är begreppen hemfridszon och tomtplats några av de mest missförstådda inom strandskyddslagstiftningen.

– Många utgår från att hela fastigheten är privat bara för att de äger marken. Inom strandskyddet görs däremot en mer nyanserad bedömning av vilka delar som faktiskt utgör tomtplats och hemfridszon, säger Advokatfirman Treschow & Partner.

I samband med att en strandskyddsdispens beviljas beslutar kommunen eller länsstyrelsen ofta om en tomtplatsavgränsning. Den markeras vanligtvis med en röd linje på kartan och anger vilken del av fastigheten som får användas som privat tomt. Mark utanför denna avgränsning ska som huvudregel vara tillgänglig för allmänheten, även om den ägs av en privat fastighetsägare.

– Det är inte ovanligt att fastighetsägare blir förvånade över hur myndigheten har avgränsat tomtplatsen. Många tror att hela fastigheten omfattas av hemfridszonen, men så är det långt ifrån alltid, säger Advokatfirman Treschow & Partner.

Var gränsen för hemfridszonen anses gå kan få stor praktisk betydelse vid planerade åtgärder som exempelvis pool, altan, Attefallshus, brygga, gästhus eller staket. Placeringen i förhållande till tomtplatsen väger ofta tungt när myndigheterna bedömer om en strandskyddsdispens kan beviljas.

Det finns samtidigt ingen fastställd standard för hur stor en hemfridszon ska vara. Bedömningen görs individuellt och påverkas bland annat av terrängen, vegetation, befintlig bebyggelse och tidigare myndighetsbeslut.

– Hemfridszon är ett av de mest missförstådda begreppen inom strandskyddet. En korrekt bedömning kan ofta vara avgörande för utgången i ett dispensärende, säger Advokatfirman Treschow & Partner.