Nya bygglovsregler ger mer frihet, men inte utan ansvar
Vintern närmar sig, och för många husägare betyder det att byggplanerna får vila tills våren. Men när mörkret faller och snön börjar lägga sig är det faktiskt den perfekta tiden att planera nästa projekt. Särskilt i år, när nya bygglovsregler träder i kraft den 1 december.
För den som någon gång försökt bygga nytt, bygga till eller ändra något på huset vet att bygglovsfrågor kan vara en djungel. Vad får man göra, vad kräver tillstånd och vad riskerar att bli en dyr rättelse i efterhand? Nu förändras spelplanen något, och i rätt riktning för många fastighetsägare.
För att bygga nytt, bygga till eller ändra i byggnader kan det krävas bygglov. Huruvida bygglov kan erhållas beror dels på regleringar i lag, dels på detalj- och områdesplaner. Med nya regler i Plan – och bygglagen kommer de bygglovsbefriade åtgärderna att utvidgas. Syftet är att skapa fler bostäder och att öka fastighetsägares möjligheter att bestämma hur den egna fastigheten ska utvecklas.
De välkända begreppen friggebod och attefallshus försvinner ur lagtexten och ersätts med komplementbyggnad och komplementbostadshus. Samtidigt utökas möjligheten att bygga utan bygglov, till exempel får man uppföra flera mindre byggnader på samma tomt. Varje enskild komplementbyggnad får uppgå till maximalt 30 m² inom detaljplan och 50 m² utanför, och tillsammans får sådana byggnader på en och samma tomt uppgå till 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför. För den som bor på landet öppnar det alltså upp för lite mer frihet.
Även reglerna för tillbyggnader förändras. Det blir tillåtet att göra flera bygglovsbefriade tillbyggnader på upp till 30 m² per byggnad, och inte längre bara på småhus. Men går man över 30 m² eller förbi taknocken krävs fortfarande bygglov.
Det ska dock anmärkas att det i vissa områden införs skärpta krav på bygglov. Det innebär att det kan bli svårare att erhålla bygglov om du bor i ett område som är viktigt för totalförsvaret eller har ett kulturhistoriskt värde. Försvaret och MSB kommer dessutom ha en möjlighet att använda vetorätt vid bygglovsärenden.
De nya reglerna innebär en viss förenkling av byggprocessen och större möjligheter till utbyggnad. Det innebär dock inte att man kan bygga fritt. Kontrollera alltid vilka bestämmelser som gäller för just din fastighet innan byggstart, ett samtal till kommunen eller en jurist med inriktning på bygglov kan spara både tid och pengar.
När byggsäsongen väl drar igång vill man ha ordning på alla handlingar redan från början, det är betydligt enklare än att försöka rätta till brister i efterhand.
Johanna Rygaard, biträdande jurist
Maminza Advokatbyrå AB
